Menurut informasi lelang pengadilan Mahkamah Agung dan pendaftaran real estate pada 2 Juni, Seo Hyun Jin secara pribadi mengajukan lelang pada bulan April setelah tidak menerima kembali deposit jeonse-nya untuk sebuah vila mewah di Cheongdam-dong, Gangnam-gu, Seoul.
Pada April 2020, Seo Hyun Jin menandatangani kontrak jeonse untuk vila mewah senilai 2,5 miliar KRW atau USD 1,8 juta (Rp 29,4 miliar) dan menyelesaikan jeonse setelah pendaftaran.
Baca Juga: Tinggal Sendiri, YouTuber Mukbang Tzuyang Ternyata Punya Empat Kulkas Besar, Isinya Bikin Terkejut
Kemudian, pada tahun 2022, Seo Hyun Jin memperbarui kontrak dengan nilai 2,625 miliar KRW atau USD 1,92 juta (Rp 31 miliar), meningkat sebesar 125 juta won atau 92.000 USD.
Namun, pada saat kontrak berakhir di April 2024, pemilik tidak mengembalikan deposit jeonse.
Akibatnya, Seo Hyun Jin menyelesaikan pendaftaran hak sewa pada September 2024 dan mengosongkan rumah, akhirnya memulai proses lelang sendiri pada April 2025.
Setelah satu kali penawaran yang gagal, nilai properti yang semula dinilai 2,873 miliar KRW (2,1 juta USD) telah turun menjadi penawaran minimum 2,2989 miliar KRW (1,67 juta USD), yang kurang dari jumlah yang dibayarkan Seo Hyun Jin untuk kontrak jeonse.
Sebagai hasilnya, bangunan tersebut telah diklasifikasikan sebagai "깡통주택," yang berarti "rumah kaleng" atau properti yang nilainya kurang dari pinjaman/deposit jeonse, yang dilaporkan memperburuk situasi.
Untuk sepenuhnya memulihkan deposit jeonse-nya, Seo Hyun Jin membutuhkan penawaran yang berhasil melebihi 2,6 miliar KRW (1,9 juta USD).
Sebuah skenario yang dianggap tidak mungkin bagi Seo Hyun Jin oleh para ahli industri mengingat kondisi pasar real estate yang sedang jatuh saat ini.
Ketika ditanya mengenai situasi jeonse ini, agensi Seo Hyun Jin, Management Soop, menyatakan, "Sulit untuk dikonfirmasi karena ini adalah masalah kehidupan pribadinya."
Apa Itu Jeonse?
Jeonse adalah sistem penyewaan rumah yang unik di Korea Selatan, di mana penyewa membayar sejumlah besar deposit sekaligus, seringkali berkisar antara 50% hingga 80% dari nilai properti, alih-alih membayar sewa bulanan.
Pemilik menahan deposit tersebut selama masa sewa, biasanya dua tahun, dan mengembalikannya sepenuhnya ketika penyewa pindah.
Selama waktu ini, pemilik dapat menginvestasikan deposit atau mendapatkan bunga darinya.
Jeonse populer karena memungkinkan penyewa untuk tinggal bebas sewa sambil menawarkan akses kepada pemilik ke modal besar tanpa bunga.
Editor : Redaksi Lombok Post